Oprava jednoho vstupu je jiná zakázka než souvislé úpravy chodeb a schodiště přes několik podlaží. Podklady musí přesně určit dotčené části a požadované práce.
STAVÍME / ŘÍDÍME / PŘETVÁŘÍME
Dům se kvůli stavebním úpravám nezastaví
Vstup, chodby, schodiště a další společné části používají obyvatelé i během prací. Zakázka proto musí vedle požadovaných změn řešit přístup do bytů, pohyb lidí, dopravu materiálu a části, které nelze na delší dobu uzavřít. Podkladem může být projekt, rozpracovaný návrh, výkaz výměr nebo konkrétně vymezené zadání. Ověříme dostupný skutečný stav, připravíme postup, harmonogram a rozpočet stavebních úprav a řídíme všechny profese v dohodnutém rozsahu.
Fotogalerie / Podlahářské práce
Pokračování ↓
01
Co musí být určeno pro práci v obývaném domě
Podlaha, obklad, konstrukce nebo rozvod mohou zůstat, pokud s tím podklady počítají a jejich dostupný stav umožňuje napojení nové práce.
Nelze-li dotčenou část úplně uzavřít, musí objednatel určit, která cesta má zůstat dostupná v jednotlivých etapách. Podle toho připravíme pracovní prostor a pořadí zásahů.
Některé zásahy mají společný technický rozsah a nelze je účelně dělit po patrech. Umělé rozdělení by mohlo znamenat opakované přesuny nebo nové zásahy do již dokončených částí.
Fotogalerie / Podlahářské práce
02
Od jedné části po souvislé úpravy více podlaží
Jedna konkrétní část
Například vstup nebo vymezený úsek, který lze technicky oddělit od zbytku domu.
Více navazujících prostor
Několik částí, jejichž pořadí je potřeba připravit společně.
Souvislé úpravy přes více podlaží
Technické návaznosti, opakující se prvky a provoz domu se řeší v jednom harmonogramu a případné etapizaci.
Fotogalerie / Podlahářské práce
03
Společná chodba není prázdné staveniště
Obyvatelé potřebují přicházet a odcházet a byty zůstávají používané. Nestačí obecně slíbit zachování průchodu; pro každou etapu musí být jasné, která cesta bude dostupná a které části lze dočasně uzavřít.
Fotogalerie / Podlahářské práce
04
Opakující se detail nemusí mít všude stejný stav
Podesty, chodby a napojení povrchů se mohou opakovat, ale jejich skutečné provedení se může mezi podlažími lišit. Rozdíl zjištěný v jednom místě proto nebudeme bez ověření považovat za stav celého domu.
Fotogalerie / Podlahářské práce
05
Všechny profese řídíme společně s etapizací
Vlastními kapacitami provádíme zednické práce, sádrokartony, elektroinstalace, vodoinstalace, obklady, podlahy a malířské či lakýrnické práce. Další profese zajišťujeme prověřenými spolupracovníky. Jejich zapojení, termíny a návaznosti řídíme v jednom harmonogramu pro dotčené části domu.
Fotogalerie / Podlahářské práce
06
Jak připravujeme provedení
- Potvrdíme dotčené části a prvky určené k zachování.
- Ověříme dostupný stav podkladů, konstrukcí, rozvodů a opakujících se míst.
- Připravíme pořadí profesí a etap podle provozu domu i technických návazností.
- Rozpor vyřešíme před závislou prací. Dopad na rozsah, cenu nebo termín dohodneme s objednatelem; projektové rozhodnutí musí doplnit projektant a jiné odborné rozhodnutí osoba, která za ně odpovídá.
Fotogalerie / Podlahářské práce
07
Etapizace musí fungovat provozně i technicky
Provozně nejjednodušší rozdělení nemusí být technicky vhodné a technicky nejrychlejší postup nemusí zachovat potřebný přístup. Etapy proto neurčujeme mechanicky podle stejných úseků, ale podle konkrétních cest, společných rozvodů, návazností a opakujících se prací.
Fotogalerie / Podlahářské práce
08
Co může změnit rozsah nebo termín
- stav obdobných částí se liší mezi podlažími
- po odstranění původních vrstev se ukáže poškozený podklad
- opakující se detail není ve všech místech proveden stejně
- požadavek na zachování přístupu změní původně předpokládané pořadí
Dopad na dosud neprovedené práce dohodneme před pokračováním dotčené etapy.
Fotogalerie / Podlahářské práce
09
Co ovlivňuje rozpočet stavebních úprav společných prostor
Rozhoduje dohodnutý rozsah, počet opakujících se prvků, rozdíly mezi částmi domu, zásahy do rozvodů, práce po etapách, zachování přístupu a počet dotčených podlaží. Rozpočet vychází z projektu, výkazu výměr, dostatečně určitého návrhu nebo konkrétního popisu prací podle povahy zakázky.
Fotogalerie / Podlahářské práce
10
Zkušenost se společnými prostory bytových domů
V referencích najdete stavební úpravy společných nebytových prostor i další práce v bytových domech.
Fotogalerie / Podlahářské práce
11
Pošlete nám podklady ke společným prostorám
Pošlete projekt, rozpracovaný návrh, výkaz výměr nebo konkrétní popis prací, fotografie současného stavu, informace o dotčených částech domu, termínu a cestách, které musí zůstat přístupné.
Fotogalerie / Podlahářské práce